Chung cư căn hộ hiện nay đang là một trong những không gian sống được ưa chuộng và ngày càng nhiều người tìm đến các chung cư với thiết kế hiện đại, đổi mới và tiện nghi để xây dựng tổ ấm. Để đảm bảo cho quá trình thỏa thuận và chuyển nhượng quyền sở hữu chung cư thì giữa người bán và người mua phải xây dựng hợp đồng theo quy định của pháp luật. Vậy thì chúng ta cần lưu ý gì khi ký hợp đồng mua chung cư và các điều kiện để ký hợp đồng mua bán căn hộ là gì ?
các điểm lưu ý khi ký hợp đồng mua chung cư
Trước khi ký kết hợp đồng mua chung cư, khách hàng cần chú ý đọc kĩ nội dung các điều khoản, ngay cả các chi tiết nhỏ nhất để có thể tìm ra lỗ hổng, nhanh chóng lấp đầy và đảm bảo các điều khoản luôn tôn trọng và mang tính xây dựng quyền lợi, lợi ích cho cả hai bên. Đầu tiên, người mua chung cư cần xác nhận xem diện tích trong sổ đỏ có trùng khớp với diện tích thực hay không, diện tích ghi trong hợp đồng là diện tích thông thủy hay diện tích tim tường, các khoản đã thanh toán và khoản chưa thanh toán kèm biên lai để xác nhận,..
Người mua còn cần chú ý vào mục thời gian giao nhà bởi trong trường hợp người bán chậm trễ và kéo dài thời gian giao nhà, chậm tiến độ giao nhà gây ảnh hưởng đến lợi ích, quyền lợi của chúng ta. Hơn nữa không thể thiếu việc chuyển giao quyền sử dụng đất và nhận sổ đỏ từ phía người bán bởi đây là loại giấy tờ tối quan trọng để thiết lập quyền sử dụng đất và tài sản trong tương lai. Đừng quên những con dấu công chứng, chứng thực của cơ sở công chứng để chứng minh tính hợp pháp và sự cam kết mà hai bên đã thỏa thuận.
điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ
Để có thể thực hiện giao dịch mua bán căn hộ, chung cư thì cả 2 bên bán và bên mua đều cần phải thỏa mãn các điều kiện quan trọng sau đây : Bên bán phải là chủ sở hữu hợp pháp của chung cư đó hoặc là người được ủy quyền một cách hợp pháp để thực hiện việc mua bán căn hộ, ngoài ra thì người bán nếu là cá nhân thì phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, có khả năng chịu trách nhiệm về hành vi của mình trước pháp luật. Bên mua cũng cần đạt yêu cầu về năng lực hành vi dân sự nhưng không bắt buộc phải có hộ khẩu thường trú tại nơi có chung cư nếu là người Việt Nam. Nếu bên bán là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân.
Đối với bên mua là cá nhân nước ngoài hoặc tổ chức nước ngoài thì cần phải là những đối tượng được phép sở hữu nhà ở Việt Nam theo đúng quy định của pháp luật. Đó là về phương diện con người, còn đối với những căn hộ chung cư để đạt đủ điều kiện để có thể ký hợp đồng mua bán với khách hàng thì các chung cư, căn hộ đã xây dựng xong và đi vào hoạt động phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, không bị tranh chấp hay thế chấp, không bị kê biên https://alonhatro.com/.
kinh nghiệm ký hợp đồng mua chung cư
Một trong những sơ hở phổ biến của người mua chung cư trước khi ký hợp đồng chung cư là không xác minh rõ ràng tình trạng pháp lý hiện tại của chung cư, đặc biệt là các chung cư căn hộ hình thành trong tương lai thì cần phải xác định và tìm hiểu kĩ lưỡng hơn để đảm bảo giao dịch của mình được an toàn, chung cư thuộc diện cho thuê mua hợp pháp và chắc chắn sẽ hoàn thiện trong tương lai.
Có thể bạn quan tâm:
>>> Các lót chuột tốt nhất đầu năm 2020
>>> Bí quyết lựa chọn nội thất cho các kiểu phòng khách căn hộ đẹp